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Disciplinare della manutenzione a carico dell'A.T.E.R.

Parte II

DISCIPLINARE DELLA MANUTENZIONE A CARICO DELL'ATER

DISCIPLINARE DELLA MANUTENZIONE A CARICO DELL'A.T.E.R. ALL'INTERNO DELL'APPARTAMENTO

1.  IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS APPARTAMENTO

a) Istallazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas;
b) Allacciamento della rete sino ai contatori;
c) Sostituzione dei sifoni che prevedono lavori di muratura.

2.  RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA

a) Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento
b) Sostituzione e/o istallazione di parte degli impianti di riscaldamen­to, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elet­trico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, con affidamento dell'intervento a ditta scelta dal conduttore e conces­sione del relativo contributo.
c) Sostituzione del bollitore dell'acqua calda con affidamento dell'intervento a ditta scelta dal conduttore e relativo contributo.

3.  IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO

a) Rifacimento integrale dell'impianto elettrico;
b) Riparazione dell'impianto elettrico per corto circuito non dipenden­te da colpa dell'inquilino;
c) Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala e citofono e
videocitofono dipendenti da vetustà.

4.  PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO

a) Rifacimento di pavimenti oltre il limite di superficie di 2 mq

5.  SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO

a) Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri

6.  CORTILI E GIARDINI

a) Istallazione e sostituzione di recinzione e cancelli;
b) Costruzione dei passi carrabili;
c) Istallazione e sostituzione automatismi di apertura (tolta riparazione);
d) Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamen­ti in zone verdi;
e) Istallazione e sostituzione impianto di irrigazione
f) Istallazione impianto di illuminazione

7.  CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO) E LAVANDERIE/STENDITOI

a)   Istallazione impianto elettrico e suo rifacimento;
b)   Installazione impianto idrico e suo rifacimento;
c)   Sostituzione serbatoi dell'acqua.

8. SCALE, ATRI, TETTI E MURI

a) Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavi­menti dei pianerottoli;
b) Opere murarie di rinforzamento dello stabile;
c) Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie semplice sostituzione di tegole e lastrici solari e verniciature e tinteggiatura del vano scala in presenza di evi­dente stato di degrado.
d) Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per con­tatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe;
e) Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria dell'impianto elettrico in tutte le parti comuni;
f) Fornitura e montaggio di caselle della posta;
g) Istallazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell'impianto elettrico: soneria, comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono, ecc.;
h) Istallazione e sostituzione dell'impianto antincendio,
comprese le relative spese di collaudo;
i) bis 1a dotazione estintori.

9.  CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

a) Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni;
b) Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche;
c) Installazione e rifacimento dell'impianto elettrico di illuminazione;
d) Installazione, piccola riparazione e rifacimento dell'impianto idrico;
e) Sostituzione, riparazione e verniciatura di gardrail, parapetti e altri elementi protettivi;
f) Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio e spese di collaudo.

10. AMMINISTRAZIONE

a) Assicurazione dello stabile e degli impianti

11. ASCENSORE

a) Prima installazione;
b) Sostituzione cabina;
c) Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche e altre manutenzioni straordinarie;
d) Interventi per l'adeguamento a norma di legge;
e) Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso.

12. AUTOCLAVE

a) Installazione;
b) Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti;
c) Sostituzione pompa, serbatotio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari;
d) Collaudo, imposte e tasse d'impianto;
e) Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione.

13. FOGNATURE E SCARICHI

a) Allacciamento alla rete comunale per scarico acque nere e bianche;
b) Rifacimento e riparazione della rete fognante, del collettore urbano al fabbricato e all'interno dello stesso;
c) Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali o canali), compresi pozzetti a sifone;
d) Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri;
e) Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa;

14. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

a) Installazione. Riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV

15. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)

a) Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture

16. PARTI ESTERNE

a) Restauro e riparazione integrale delle facciate.

Rifacimento di intonaci, titnteggiature dei rivestimenti, dei basamen­ti, dei balconi, delle persiane e di ogni altro motivo ornamentale

17. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO

a) Adeguamento dell'impianto di riscaldamento (produzione di acqua calda e di condizionamento) alla leggi ed ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico);
b) Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubatura, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), cisterne e boiler;
c) Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produ­zione di acqua calda e di condizionamento;
d) Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidenta­le (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termo­metri, ecc... );
e) Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori;
f) Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione, compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale;
g) Riparazione e manutenzione del locale caldaia;
h) Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario.

18. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

a) Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addol­cimento, ecc.)
Sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza dell'uso.

19. RICHIESTA DI INTERVENTO MANUTENTIVO

All'esito della richiesta di intervento manutentivo, l'ATER provinciale deve effettuare immediatamente un sopralluogo dandone comunicazione al responsabile dell'autogestione o del condominio all'inquilino o anche ad altri proprietari esclusivi. Verificata la causa generatrice della richiesta di manu­tenzione, qualora l'obbligo di provvedere dovesse essere ritenuto non di competenza dell'ATER, questi provvederà ad invitare il o i diretti interessati alla pronta riparazione e, in difetto, procede­rà in surroga riservandosi l'addebito delle spese occorse e degli eventuali ulteriori interessi.

Modulistica: domanda. (in allegato a fondo pagina)

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